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不买房的才是真正的房奴
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go
主题:
不买房的才是真正的房奴
wap1198454728
发表于
2017-03-09
进微信群讨论
超过自身能力的高负债买房者,会成为短期的房奴。
根据百度百科的解释,通常来说,“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭,此类家庭因为负债率较高,已经影响了家庭生活的正常品质。也就是说,为了买房,牺牲了整个家庭的生活品质,甚至使人有了被奴役的感觉,这就是房奴。
有些人,刚毕业不久,父母给了点钱,朋友借了点钱,再加上自己存了点,就急匆匆交了首付,根本没看自己那点工资是否能还得起月供。月供占据收入比例过高,一遍要还月供,一边还要慢慢还借来的首付款,日子过的肯定很拮据。一旦出现大病、失业等等,就很容易出现财务危机。
但是这种是真正的房奴吗?我觉得不是,这只是短期房奴,这种房奴在5年之后就彻底成为主人了。因为5年之后,这套房子的房租就会涨到跟你要支付的月供(本文中月供全指30年按揭)差不多,也就是说,如果你没有买房而是租房,5年之后你还是每个月要支付这么多的钱,只是,不是给银行,而是给房东。更惨的是,你需要支付给房东的“月供”会逐年增长,越来越多。
所以说,这种房奴只是暂时的,即使出现财务危机,也有很多很好的解决方法,只要挺过几年,就彻底翻身做主人了。如果这套房子并不是自住而是投资用的,这个时候就已经成功将房奴的身份转交给了租房者。
租房者才是真正的房奴
正如前面所分析的一样,买房者只是短期房奴,在经过几年之后,就可以把房奴的身份转交给租房者,租房者才是真正的房奴。
租房者的悲哀是,一方面不断上涨的房租在按照一定的比例吞噬着你的收入,而且这个比例还在不断增大;另一方面是,在你帮房东交了多年的月供,甚至是比月供更多的钱之后,什么也得不到,房子增值所带来的收益全部归了房东。
房东呢?需要支付首付,以及需要承受5年(也有的城市是3年或者是7年)比房租高的月供,但是在5年之后,不仅开始收获房租减去月供的收益,还收获了房子本身价格上涨带来的收益。而且在急需现金的时候,只需要把房子变现,之前交的首付、月供以及房子升值带来的差额全部都回来了。
但是租房者什么也得不到。如果不买房,继续租房,则继续背负房东的贷款,成为房东的房奴,为房东打工,永远不能翻身。
我们不可能一辈子租房,也不愿意做一辈子的房奴。现在还算年轻的我们,终究是会老去的。根据现在的情况来看,推迟到65岁甚至更迟才领取养老金是一个必然的事实。如果没有房,当我们老去,60岁退休之后,在没有工作,又没有养老金的那5年时间里,我们拿什么去支付房租、去过上体面的生活?
wap1198454728
发表于
2017-03-09
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go
根据百度百科的解释,通常来说,“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭,此类家庭因为负债率较高,已经影响了家庭生活的正常品质。也就是说,为了买房,牺牲了整个家庭的生活品质,甚至使人有了被奴役的感觉,这就是房奴。
有些人,刚毕业不久,父母给了点钱,朋友借了点钱,再加上自己存了点,就急匆匆交了首付,根本没看自己那点工资是否能还得起月供。月供占据收入比例过高,一遍要还月供,一边还要慢慢还借来的首付款,日子过的肯定很拮据。一旦出现大病、失业等等,就很容易出现财务危机。
但是这种是真正的房奴吗?我觉得不是,这只是短期房奴,这种房奴在5年之后就彻底成为主人了。因为5年之后,这套房子的房租就会涨到跟你要支付的月供(本文中月供全指30年按揭)差不多,也就是说,如果你没有买房而是租房,5年之后你还是每个月要支付这么多的钱,只是,不是给银行,而是给房东。更惨的是,你需要支付给房东的“月供”会逐年增长,越来越多。
所以说,这种房奴只是暂时的,即使出现财务危机,也有很多很好的解决方法,只要挺过几年,就彻底翻身做主人了。如果这套房子并不是自住而是投资用的,这个时候就已经成功将房奴的身份转交给了租房者。
租房者才是真正的房奴
正如前面所分析的一样,买房者只是短期房奴,在经过几年之后,就可以把房奴的身份转交给租房者,租房者才是真正的房奴。
租房者的悲哀是,一方面不断上涨的房租在按照一定的比例吞噬着你的收入,而且这个比例还在不断增大;另一方面是,在你帮房东交了多年的月供,甚至是比月供更多的钱之后,什么也得不到,房子增值所带来的收益全部归了房东。
房东呢?需要支付首付,以及需要承受5年(也有的城市是3年或者是7年)比房租高的月供,但是在5年之后,不仅开始收获房租减去月供的收益,还收获了房子本身价格上涨带来的收益。而且在急需现金的时候,只需要把房子变现,之前交的首付、月供以及房子升值带来的差额全部都回来了。
但是租房者什么也得不到。如果不买房,继续租房,则继续背负房东的贷款,成为房东的房奴,为房东打工,永远不能翻身。
我们不可能一辈子租房,也不愿意做一辈子的房奴。现在还算年轻的我们,终究是会老去的。根据现在的情况来看,推迟到65岁甚至更迟才领取养老金是一个必然的事实。如果没有房,当我们老去,60岁退休之后,在没有工作,又没有养老金的那5年时间里,我们拿什么去支付房租、去过上体面的生活?