主题：冬季置业看房“五大攻略”

    在深度调控之下，成效越来越显现。房源充足、价格适中，对不少想在年前完成置业大计的买房者来说，现在正是买房的好时机。买房的第一步，离不开看房。比起其它时间段，冬季看房往往能看出不少关系实际居住的重要因素。那么，冬季看房究竟有哪些门道？

攻略一：看水管通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。

   对房屋的管道，很多购房者在买房时可能关注的很少，而冬天是检查这些水管最好的时机，老化的屋外管道在冬季往往容易冻裂，看房者比较容易看出来。

   点评：看房时多看看房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越冽，这个检查效果越好。

    攻略二：看采光采光是否良好，日照是否足够，这些问题一直是大家在买房时最关注的，不过即使大家如此关注，可是还是有不少人在这上面跌了一跤。

    检查一套房子采光是否真的充足，日照时间较短的冬季最合适不过。如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋，3点还能感受到阳光的余温，这样的房子才称得上是套“阳光房”。

点评：冬天能在阳台上晒会太阳是最让人羡慕的享受，找套冬季阳光房实在是个不错的主意。不过冬季阳光灿烂，有可能就意味着夏天阳光逼人，这个两难问题大家可得考虑清楚。

    攻略三：看通风外面大风里面小风，屋外大寒屋里小寒，冬季要看看房屋的保温效果。在年代较久的老房子里面，一些门窗老化严重，从而导致房间里超级通风，这在夏天是个好消息，不过在冬天就意味着房子里冷飕飕。冬天看房时，看看建筑材料如何，在房子里呆几分钟感觉一下房屋保温效果如何，其实也是非常必要。点评：时代进步了，人们对住宅的要求也越来越高，隔热保温的高科技住宅越来越受到大家的追捧。隔热的房子夏天空调少打一点，保温的房子冬天暖气少开一点，大房子也有小节约。

    攻略四：看物业小区环境和物业质量好坏，冬季是一个试金石。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要住上十年八年的，选好管家很重要。

而冬季就是检查一家物业公司是否优秀的好时节。西北风一吹，树叶就纷纷往下掉，草皮也开始枯萎了，如果小区里枯叶横沉，杂乱不堪，这样的物业自然是不敢恭维了。还有一些小区夏季枝繁叶茂，煞是好看，可是一到冬天整个小区就是枯色一片，这样的小区绿化布置也算不上科学。

    点评：从小区物业管理和小区绿化来看，严寒刺骨的冬天才是真正的考验。

    攻略五：看墙体墙体要保温———就像羽绒服比棉衣要暖和一样，住宅墙体用的什么保温材料，是房子温暖的关键；保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，内保温受室内天花板、墙壁等结构的影响，会多处断开，并可能受装修破坏，效果不如外保温。外保温效果虽好，但对保温材料要求苛刻，除非当初开发商选用优质材料，否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。所以，一定要看好墙体材料。

    点评：一到冬天，如若保温层出现这样或那样的问题，想想寒冬腊月一家人冻得鼻涕横流，是挺郁闷的事情。