主题：2016年成都房产销售面积全国第一，你买了吗?

《2016年全国楼市50强城市排行榜》发布啦!结果你肯定想不到。2016年全国新建商品住宅成交面积最多的城市是成都!这已是成都第二次成为全国“销冠”，上一次是2015年的2438万平方米，这次则以2909万平方米稳居首席。销售面积全国第一，说明越来越多的人爱上了成都，但是，2016年，你在成都买房了吗?

新房供应大市场交易规模扩张

1月20日，研究院发布了《2016年全国楼市50强城市排行榜》，2016年中国房地产市场呈现出火热的状态，体现在成交面积和成交均价等指标上。尤其是一些热点城市的楼市更显亢奋，其中，深圳以53774元/平方米成为全国房价最高的城市，成都则在成交量方面居于首位。

报告称，成都销售面积第一的原因是由于新房市场供应大，纳入统计的区域相对较多，所以市场交易规模也较大。

近年来，成都房地产市场呈现全面开花的状态，多个热点区域成为购房者关注的焦点。自四川天府新区获批成为国家级新区以来，成都高新南区、双流等成为成都最热的区域。此外，由于中心城区资源稀缺，新房供应相对较多的攀成钢、三圣乡等城东区域也成为楼市的热点。而随着成都北部新城建设的推进，城北大丰、沙河源、五块石等也成为人们投资的热点。同时，伴随着成都地铁四条线路的延长和开通，龙泉大面、温江光华大道、犀浦等近郊区域的楼市也呈现量价齐升的局面。

房价增幅12%均价仍处全国中等水平

从房价来看，成都虽然以12%的增幅属于房价偏热的城市，但7983元/平方米的均价在全国房地产市场中仍属于中等房价，在50强城市中处于28位。

成都此轮房价上涨始于2016年9月，上涨区域多集中在上述的热点区域中。为了房地产市场合理健康发展，成都市政府于2016年10月出台了调控政策，在成都主城区及五个近郊实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。并严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

2016年11月18日，房价上涨过快的成都高新区南部园区、天府新区成都直管区实行更严厉的限购政策，要求需在这两个区域稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房的才能购房。政策实施以后，新房市场受限，但由于购房者对区域信心十足，因此将目光转向这两大区域的存量房市场和公寓市场，形成新一轮的市场热点现象。

楼市活跃不减存量房量价齐升

经历了去年的房价上涨，成都楼市2017年仍然热度不减，甚至多区域出现房源紧缺的现象。据吉信行最新数据统计显示，2月13日-月19日，成都主城区仅4个项目取得预售许可，分别为西派城、宜华大东展中心、锦悦楠庭和首创光和城项目，共新增供应19.1万平方米，并且以商混合类供应为主。由于供应不足，成都主城区住宅成交量下跌近6成，成交均价13496元/平方米，环比下跌5.3%。

但从成都各大售楼部现场来看，到访量居高不下，有房源的楼盘成为香饽饽，房价稳中有升。以位于三圣乡的首创娇子1号为例，该楼盘春节前均价10500元/平方米，近日成交活跃的中小户型均价已达12000元/平方米。

新房市场的萎缩促成了存量房市场的量价齐升。据成都建委统计数据显示，成都存量房1月成交量为12986套，同比去年上涨75.8%。而在成都链家的成交系统中，1月带看量为15.9万人，新增客房比达到5.1，这意味着市场上每增加1套房子，便有5.1位新买房客户出现。

二手房房价上涨也比较明显，成都主城区内，除了金牛区和成华区外，均价均在10000元/平方米以上，部分学区房、地铁盘均价接近20000元/平方米。

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