开年后土地市场的一片平静，被2月22日推出的一块位于华府板块的宗地打破了。该宗地位于双流区协和街道长顺村2、6组，清河村9组，面积约152亩，容积率在1.0—3.0之间，起拍价6400元/m2，于3月15日上午10点进行拍卖。这是继去年12月29日华府板块推出3块地之后，再次推出新地，且就在之前那三块的旁边。由此，华府板块再次进入大众的视野。一、近年来的华府板块一提到华府板块，人们首先想到的就是宽阔而又冷清的街道、高而密的大楼、商业、交通、人气均不足，一言以概之，缺乏生活气息，近几年来发展较为滞后。该区域聚集，保利、中海、九龙仓、德商等多家品牌开发商，均以刚需产品为主，由于规划中的此教育、商业、交通等各项配套尚未变现，生活较为不便。因此近几年来，同样位于城南，与相邻的大源板块发展的如火如荼不同，华府板块相对却较为沉寂。（图片来源网络）二、2016年华府板块重新抬头（1）2016城南大热，华府板块迎来新机去年城南楼市一片大涨，华府板块应势大涨了一波价，如中海右岸9月到 10月由6400元/m2一路猛涨9000元/m2一个月时间涨了2600元。又如中铁骑士府邸，9月10月由8800元/m2涨到了14000元/m2。根据中成房业统计数据，去年华府板块成交面积为112万m2，为大成都板块成交面积第四，去化量很大，由此可见沉寂了很久一直处于去库存为主要任务的华府板块在去年迎来了新机。（2）2016年年底限购限贷政策，促使购房者向华府板块倾斜去年10月开启限购，11月限购升级，对高新南区和天府新区地区施行了史上最严的限购限贷政策，之前是没钱买不到，之后是有钱都买不到。而华府板块虽然属于城南，但其大部分都位于双流，因此对它波及范围不大。想在城南买房，却在限购区域无法购买的购房者只能向附近不限购的区域倾斜，因此反而大大有利于华府板块。（3）华府板块自身寻求改变，2016年以来推出容积率较低的地块华府板块之前刚需扎推，产品结构严重同质化。如区域内的保利叶语（现已售罄）、九龙仓时代上城、华汇天地（现已售罄）、中铁骑士府邸、中海右岸等，这些楼盘主力户型均是70—100m2之间的3居，大涨之前价格均在在六七千左右，均为典型的刚需盘。该区域原有的万锦城项目，在去年下半年改变原有规划，将3期改为洋房别墅等低密产品，即现在的花千墅。花千墅现在正在推出低密高层，67 m2套二，76-78m2套三在售，均价10000元/m2。另外还有该区域内目前少有的别墅产品，棠湖泊林城，该项目位于迎宾大道左侧，将于3月推出198㎡和199㎡独院联排别墅等新品。自去年以来华府板块推出的土地，容积率均较低，均是适宜做改善型产品的地块。其中万科和优品道分别拿下华府板块位于天府新区的一侧的两块宗地，容积率最大为2.7和2.2；年底中铁建拿下的3块地及此次推出的新地，容积率最大均为3。而这些新品将会在今年陆续亮相，届时将会大大改善该区域的单一的产品结构，向多元化方向发展。三、2107年华府板块将成城南新的置业热区综上，2016年华府板块大涨一波迎来新机，地处城南却大部分免于限购限贷政策的优势，且华府板块自身顺应大趋势，主动由“高密”向“低密”转变。今年随着新的产品相继亮相，区域产品结构的升级，相信华府板块将会成为继天府新区之后城南下一个置业大热区，迈向“大源接班人”的步伐又加快了一步！责任编辑：余秋红 JN1435
开年后土地市场的一片平静，被2月22日推出的一块位于华府板块的宗地打破了。该宗地位于双流区协和街道长顺村2、6组，清河村9组，面积约152亩，容积率在1.0—3.0之间，起拍价6400元/m2，于3月15日上午10点进行拍卖。这是继去年12月29日华府板块推出3块地之后，再次推出新地，且就在之前那三块的旁边。由此，华府板块再次进入大众的视野。一、近年来的华府板块一提到华府板块，人们首先想到的就是宽阔而又冷清的街道、高而密的大楼、商业、交通、人气均不足，一言以概之，缺乏生活气息，近几年来发展较为滞后。该区域聚集，保利、中海、九龙仓、德商等多家品牌开发商，均以刚需产品为主，由于规划中的此教育、商业、交通等各项配套尚未变现，生活较为不便。因此近几年来，同样位于城南，与相邻的大源板块发展的如火如荼不同，华府板块相对却较为沉寂。（图片来源网络）二、2016年华府板块重新抬头（1）2016城南大热，华府板块迎来新机去年城南楼市一片大涨，华府板块应势大涨了一波价，如中海右岸9月到 10月由6400元/m2一路猛涨9000元/m2一个月时间涨了2600元。又如中铁骑士府邸，9月10月由8800元/m2涨到了14000元/m2。根据中成房业统计数据，去年华府板块成交面积为112万m2，为大成都板块成交面积第四，去化量很大，由此可见沉寂了很久一直处于去库存为主要任务的华府板块在去年迎来了新机。（2）2016年年底限购限贷政策，促使购房者向华府板块倾斜去年10月开启限购，11月限购升级，对高新南区和天府新区地区施行了史上最严的限购限贷政策，之前是没钱买不到，之后是有钱都买不到。而华府板块虽然属于城南，但其大部分都位于双流，因此对它波及范围不大。想在城南买房，却在限购区域无法购买的购房者只能向附近不限购的区域倾斜，因此反而大大有利于华府板块。（3）华府板块自身寻求改变，2016年以来推出容积率较低的地块华府板块之前刚需扎推，产品结构严重同质化。如区域内的保利叶语（现已售罄）、九龙仓时代上城、华汇天地（现已售罄）、中铁骑士府邸、中海右岸等，这些楼盘主力户型均是70—100m2之间的3居，大涨之前价格均在在六七千左右，均为典型的刚需盘。该区域原有的万锦城项目，在去年下半年改变原有规划，将3期改为洋房别墅等低密产品，即现在的花千墅。花千墅现在正在推出低密高层，67 m2套二，76-78m2套三在售，均价10000元/m2。另外还有该区域内目前少有的别墅产品，棠湖泊林城，该项目位于迎宾大道左侧，将于3月推出198㎡和199㎡独院联排别墅等新品。自去年以来华府板块推出的土地，容积率均较低，均是适宜做改善型产品的地块。其中万科和优品道分别拿下华府板块位于天府新区的一侧的两块宗地，容积率最大为2.7和2.2；年底中铁建拿下的3块地及此次推出的新地，容积率最大均为3。而这些新品将会在今年陆续亮相，届时将会大大改善该区域的单一的产品结构，向多元化方向发展。三、2107年华府板块将成城南新的置业热区综上，2016年华府板块大涨一波迎来新机，地处城南却大部分免于限购限贷政策的优势，且华府板块自身顺应大趋势，主动由“高密”向“低密”转变。今年随着新的产品相继亮相，区域产品结构的升级，相信华府板块将会成为继天府新区之后城南下一个置业大热区，迈向“大源接班人”的步伐又加快了一步！责任编辑：余秋红 JN1435