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主题:刚刚多地出台最严限购令 楼市接下来怎么走?

发表于2017-03-16
中国证券网讯 今日多地发布楼市限购新政。南京主城拥有2套及以上家庭不得购买新房或二手房;青岛暂停第三套及以上住房贷款,外地户口限购一套;江西省赣州暂停第三套房商业贷款。3月还有哪些地方出台了楼市新政?对于后市机构有哪些观点?

【今日重磅】

南京升级限购政策 主城拥有2套及以上家庭不得购买新房或二手房

南京楼市调控再次升级。3月15日,该市发布进一步调整住房限购政策的通知,从3月16日起,在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

青岛发布房产新政:暂停第三套及以上住房贷款 外地户口限购一套

为保持和促进青岛市房地产市场平稳运行,通知指出,在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

赣州成江西省限购第二城 暂停第三套房商业贷款

3月14日,赣州市政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),以应对赣州市当前房地产市场发展的新情况、新变化,促进房地产市场平稳健康发展。

【3月各地楼市新政汇总】

再升级!浙江嘉善住房限购扩大至全县 二手房纳入

3月13日,从浙江省嘉善县住房和城乡规划建设局了解到,嘉善将进一步扩大“限购令”范围至全县层面,且本次二手房也将纳入限购范围。

三亚楼市调控新政:暂停向购买第3套及以上住房家庭发放房贷

3月11日,三亚市人民政府发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知。通知指出,严格禁止预售商品房转让;严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”;购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

南昌即将出台史上最严限购令 加大住宅限购限贷力度

3月8日,从相关部门获悉,南昌市即将出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。

杭州扩大住房限购实施范围 升级非本地户籍居民限购措施

3月3日起,杭州扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。

河北又有三地出台楼市限购令!河北限购地区盘点

3月1日,涿州限购令突袭,出台了楼市调控措施:非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含二手房),且首付比例不低于30%;3月2日,涞水被证实开始限购;随后又有消息传出,张家口崇礼年前也颁布了楼市限购令……河北限购城市阵营再次扩围。

【成交数据】

楼市成交持续回落 限购进一步扩围

2月份以来,楼市成交持续回落,城市间分化明显。上周,中国指数研究院监测的29个主要城市整体成交量环比下降2.5%,一二线城市环比均现下降。从库存来看,监测的13个主要城市库存总量环比下降1.75%。

上海一手房成交同比下滑五成

上海中原地产发布的最新数据显示,上海2月份新建商品住宅成交面积仅36.3万平方米,环比减少6.7%,同比下滑49.1%。而这一数值也是6年来同期最低。这既有调控因素,也不乏新房供应不足作祟。

供应量不足 南京2月新房成交同比下跌七成

3月2日,南京网上房地产公布了今年2月份商品房销售数据,全市共成交新房2473套,环比1月份的4926套,下跌约一半;与去年2月的7315套相比,更是大跌近七成。

深圳2月新房成交量跌85.1% 楼市进入深度调整期

业内人士表示,2月全市一手住宅成交量接近2008年同期低位水平,深圳楼市进入深度调整期。

杭州非限购区域新建商品房成交量大幅下降

受春节因素影响,杭州全市2月新建商品房签约量创下近一年最低,各城区成交走势分化较为明显。此前成交较高的富阳区与大江东的成交量出现大幅下降,其中富阳区降幅居各区首位。

【两会聚焦】

傅莹:今年没有把房地产税草案提请人大常委会审议的安排

针对房地产税的问题,傅莹表示,根据了解,今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

易纲:房地产需土地、法律、税收、信贷综合施策

代表委员热议楼市调控:加快建立长效机制 规范市场秩序

房地产调控成为代表委员热议的话题,他们建议,调控不应只盯短期效果,更应加快长效机制建设。

房地产市场分类调控继续深化 今年规范三类市场主体行为

今年的政府工作报告提出要因城施策去库存,同时强调坚持住房的居住属性,加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

房地产长效机制足音渐近:房地产税成必选项

“有关部门正在按照中央要求开展工作”,随着住建部副部长陆克华此前对房地产税的这一表态,人们逐渐意识到:这一税种,是房地产基础性制度之一。

【观点汇总】

>>全国政协委员梅兴保认为,通过提高首套房利率调控对房地产市场的作用相对有限,很多炒房者并非利用贷款杆杠,而是利用众筹、信托等渠道取得购房资金。此外,房地产税较难覆盖房地产涨价带来的利润,因此需将房地产定位为不动产经济形态,按不动产经济原则操作。

>>明源房地产研究院副院长刘策认为,从行业层面看,今年房企整体销售预期不乐观,需要回款保证现金流;从企业层面看,很多百强房企2017年销售目标也有很大的调高,需要加快销售保证目标完成。

>>易居研究院智库中心研究总监看来,从目前一、二线重点城市销售意向来看,积极去库存或者促销售非常有必要,加快出货至少也可以快速回笼资金,尤其对于热点城市的楼市来说,供地节奏会加快,房企加速去库存有利于其利用项目销售款来积极拿地。

>>对于2017年楼市趋势,深圳市房地产研究中心主任王锋有三点预测:第一,调控将继续深入;第二,深圳上半年楼市将呈现回调态势,2017年上半年全市新房和二手房均价水平存在5%左右的下调区间;第三,中长期楼市依然活跃。

>>业内人士认为,受到去年全国大范围收紧调控影响,全国70大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看,收紧仍为2017年房地产市场主旋律。

【楼市研判】

今年楼市有望“稳”着陆

房地产在经济发展中的作用举足轻重,决策层一直寄望其健康稳定发展,即不要大起大落,但往往事与愿违。不过,从今年政府工作报告传递的信息和当前的市场发展情况来看,促进房地产“稳”的有利因素更多,这意味着今年房地产“稳”的目标有望实现。

2017保障成房地产发展重点

在经历新一轮调控后,2017年房地产走势尤受市场关注。今年政府工作报告再次明确房地产居住属性定位,指出坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

环京地区八县市楼市调控收紧 降温信号明显

中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示,在京津冀一体化的背景下,该区域内无论是北三县地区还是其他区域,房价涨幅均比较明显。可以说在过去的2016年,环北京地区的房价涨幅在全国都处于领先地位,这种情况下,市场投资需求聚集,市场炒作氛围浓郁,所以出台政策是非常有必要的。
发表于2017-03-16
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