主题：长线投资 炒小户型稳赚--大家看看说的有没有道理！！

随着新房价格逐渐高涨，加上大量资金流向股市等其他投资市场，成都房产投资市场正逐渐萎缩。另一方面，去年“国十五条”出台，其中“90/70”政策要求新开发的楼盘90m2以下的房子套数必须占所开发楼盘房子总套数的70%以上。而也是在这二年，成都的小户型陆续上市，可以预见的是未来进入二手房市场的小户型房子会越来越多。这种背景下，总价较低，位置较好的小户型二手房逐渐成为长线投资新热点。

一般来说，80年代的一居室二手房面积40-50平方米，二居室50-60平方米；90年代的一居室二手房面积50-60平方米，二居室70-80平方米。虽然，目前成都房价持续走高，但是小户型二手房整体面积较小，总价算下来相对较为合理，对于中低收入群体而言还是能够承受的。目前成都市场上，真正意义上的小户型二手房大多数是2000年以后，年龄较新的房子，比如SOHO沸城、流星花园、SOLO、凯悦新城等。这类小户型二手房大多数具有面积较小，总价较低的特点，比如SOHO沸城，当初新房售价在4500元/平方米左右，如今虽然单价高达7000元/平方米左右，但由于户型大多数在30多平方米，所以总价也仅20多万元。而时代凯悦、凯悦新城等楼盘的小户型总价也大多数在二三十万元左右，对于投资者而言，承受难度并不大。与新兴区域新盘大户型相比，总价普遍偏低。而从投资角度而言，新兴区域新楼盘更多是期望区域地段增值。小户型二手房更多是赚取成熟稳定的长线回报。

除了总价较低以外，大多数小户型二手房都具备地段成熟的优势，一定程度上保证了投资者收益稳定，尽管SOHO沸城、凯悦新城、时代凯悦等二手小户型的单价都高达六、七千元。但其投资回报并不低，而且随着房价的自然上涨，这些成熟地段的二手小户型价格仍然有上涨的空间。比如SOHO沸城，由于紧邻川大，出租率常年不愁，一套30平方米左右的精装修小户型，其租金可以高达1000元／月，部分小户型租金甚至超过1200元／月，即使以现在的价格买进，其年租金回报率仍然能达6%以上。时代凯悦这样的小户型也因为靠近CBD，而成为年轻白领的聚集地，按照现在的价格测算，租金回报率，仍然在5%以上。对于房价越来越高的新房而言，这样稳定的回报已相当可观。这也是投资者青睐二手小户型，部分区域甚至出现有价无市的主要原因。

投资居住两相宜

从居家的角度来讲，二手房小户型对于首次置业者或新婚小两口来说居住起来也比较具有吸引力，作为过渡性居所再合适不过了。从投资的角度来讲，小户型二手房在房屋租赁市场上较为受大众租客欢迎易出租，投资回报收益相对较稳。这种情况下，小户型成为半投资半过渡性居住者的首选对象，部分年轻购房者从未来投资的角度出发，常常将首次置业对象选定为二手房小户型，两三年的过渡性居住期一过，立即成为投资收益的保证。

选择小户型二手房，首先要考虑所购买的小户型二手房所在的地段是否有升值的潜力，是否能保证出租率；其次是看价格，总体的价格是否比一手房的小户型要高，原业主是否赠送家具、家电等；三是看户型，是一房一厅还是二房一厅，结构是否合理；四是看开发商与物业管理公司的信誉度；五是看原有户口是否迁出、原有水电费、物业管理费等一切费用是否结算完毕。

有道理，希望上层也涨！