主题：商报上登的开发商的分析：城市服务寓所 一个媲美炒股的新方式

5月9日，在经过反复震荡和考验之后，上证综指收盘时终于站稳4000点关口，沪深股市以超过3800亿元的成交总量创下“天量”记录，中小者已全面超越机构从而演变为股市中的中坚力量。就在股市持续的同时，目前楼市传出的最新信息表明，不动产的种类、形式及思路其实都已在悄然发生着转变，房地产也正在从过去的短期性“投机”向中长期的高保障、低风险、健康理性方式推进，其中最近在成都出现的“24小时城市服务寓所”就是对传统房地产的一次革新性的颠覆，甚至有业内人士称，从长远来看这将是比股市更稳定的不动产选择。

此次率先在成都提出“24小时城市服务寓所”的是位于羊西线的精品楼盘－－－上层.建筑，而且管理一流水准写字楼、酒店等的著名物业服务机构“第一太平戴维斯”也将全面参与到本项目中，第一太平将以自己多年的“不动产”运营思维来全面打造成都的这一物业形态。有了级的物管大师加盟，有了革新性的地产运营模式，不动产新计划的列车已经轰然发动。

城市服务寓所,前景看好
  “24小时城市服务寓所”在成都出现绝非偶然，这是城市经济活力发展到一定阶段后的必然产物。高档服务式寓在北京、上海等地已经取得巨大成功和来自市场的认可。目前上海市场约有9000套左右的城市服务寓所供应，出租率基本保持在85％以上，外籍管理人士对服务式寓所尤其偏好。服务式寓所在北京同样红透了半边天。据高力国际发布的最新研究报告显示，过去3个月里，北京豪宅市场的平均租价下降，创下自2000年至今的最低点，但高档服务式寓所的租金不降反升，城市服务寓所市场出租平均报价为每月每平方米24.5美元，几乎是普通高档寓所的两倍。戴德梁行的统计结果还表明，北京、上海与广州三地的服务式寓所的入住率则分别高达85%、87%、86%。

高力国际成都分公司助理董事过孟威分析认为，服务式公寓的市场明显，在居住品质、配套服务上，其档次比经济型酒店更高，有的甚至能够与五星级酒店相比；在装修上，它更强调居家感和亲和力，可带给租客高品质的居家生活；与星级酒店相比，它不仅提供短期租赁，还更适合中长期居住，租金价格也要很多。同时从服务式寓所在沿海发达城市十多年的发展历程中不难看出，其市场需求一直保持着稳定增长的态势。

高新西区和羊西线绘就的空间
  “成都物业租金近十年来几乎都一直在100元/平方米?月以下徘徊，这是上海、北京的1/3不到的水平，而成都物业的品质其实并没有太多的提升，是在物业服务水平上。”一位来自上海的企业代表相信，成都一旦出现了品质与北京、上海等全国一线城市看齐的城市服务寓所，那它必然具备更加难以想像的价值和更广阔的空间。

从物业服务和建筑品质上来看，位于羊西线的上层?建筑与全国其他城市的一流城市服务寓所已经不相上下，同时从区域发展分析，上层?建筑更是把守着未来的通道。高新西区如今是极具城市经济竞争力的新兴城区，这里拥有大批量的高素质的科技企业人员和整洁的市政环境；羊西线则是品味成都版图上的“天府第一大道”，这里早已是成都最繁华、最成熟的居住板块之一。高新西区与羊西线遥相呼应后，我们毫不怀疑它们两者共同产生的聚合效应。

目前，一环至二环之间几乎没有新楼盘亮相，购房者对羊西线二环到三环的房屋需求已经到了很迫切的程度，在不久前周边楼盘的价格甚至已经站在了6000元/平方米之上。与此相比，上层?建筑本身具备了大量的服务设施硬件和软件的投入价值，但目前的售价却并没有相应幅增加。拥有良好的区域发展前景、成熟居住环境的全面提升以及国际管理大师保障的超强物业服务管理，目前上市的上层?建筑无疑极具性价比，高新西区和羊西线绘就出的地产奶酪已经摆在你的面前。

用三年房费买个“酒店”
  近两年来，外地企业大量进入成都，他们都会设立临时办事处或分支机构，锦绣花园、中华园、粼江峰阁等物业中对外商务租赁比例就很高。24小时城市服务公寓上层?建筑出现后，一些精明的者已经打起了物业的主意。对于企业者，能不能用3年的房租买个属于自己的商务物业？而对于个人者，一个物业是否能在短短的5年左右时间就收回全部？


  一家外地企业或机构进驻成都，他们往往会选择的商务物业或酒店作为地点，成都的商务物业租赁价格一般在100元/平方米?月左右，假如说租赁80平方米的高档物业，全年的房租就在10万元左右，假如是选择品牌连锁酒店，按照每天百余元的房费合计下来全年的房租应该在5万元左右。上层?建筑在品质和服务上赶超目前成都的物业，而它的定价维持在5300元/平方米左右，假如购买一套50平方米的城市服务公寓总价就在25万左右，这也就意味着用3到5年的连锁酒店房费或高档小区的房租就能买到一个完全属于自己产权的24小时城市服务寓所。因此上层?建筑的出现着实是一个介入物业租赁市场的良好契机。(李杨)