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一片火热 一点反思
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主题:
一片火热 一点反思
伏永安
发表于
2005-12-27
进微信群讨论
(成都日报 伏永安)
纵览今年成都楼市的发展格局,城南城西依然保持着强劲的发展势头,城东在去年的充分预热之后,今年也渐入佳境;而开发相对滞后的城北,随着规划引导,交通与环境改善,今年已进入备战状态,市场潜力不容小觑,成为本年度关注度最高的区域;三环沿线的开发热,也是年度楼市最显著的特征,沿三环路形成了多个楼盘集中点,呈现出明显的大三环居住圈点状展开态势。
城东加速城北启动
城东房产今年开始大规模面世,虽然从大城东区域来说,只是小试锋芒,但其加速增长之势已显露无疑。
目前,城东房地产开发主要集中在娇子立交—成渝立交段,以及十陵—洪河片区,万科·魅力之城、卓锦城、蓝谷地、上东阳光、大观城市花园、领域、恋日家园等均坐落其间,“名企+大盘”的开发模式加上优良的生态环境,使这一区域成为城东品质居家的典范。随着城东老厂腾笼换鸟步伐加快,二、三环之间的城东核心区置换出大量黄金地块,为该区域的房地产开发创造了新的契机:博瑞“优品尚东”率先亮相,本月初华润集团入主840亩“东地王”,城东核心区开发已拉开大幕。
同时,随着北部新城计划实施,城北居住环境正在发生巨变:蜀龙大道11月7日正式建成通车,三环到新都的交通瓶颈被彻底打破;9月8日,北新干道高架桥正式破土动工,直接助推北部新城的强势崛起;沙河二期改造工程已于年内动工……天时地利人和,为城北房地产全面启动铺平了道路。
今年,诸多地产巨头已屯兵城北:万科600多亩“双水岸”将在明年推出,晓初物业千亩大盘“博雅新城”已于近日破土动工,新希望城北项目“新锦官”即将启动,港基地产500亩项目也将浮出水面,金房·水韵天府、天府江南等项目已是开盘在即……如今的城北表面上虽然平静如常,但实际上已风云际会,注定要在2006年喷薄而出,彻底改变成都楼市的竞争格局。
三环居住圈点状展开
细数三环路沿线的楼盘分布,就会发现,与去年较为零散的开发不同,今年三环沿线楼盘有明显的“扎堆”现象,即多个楼盘聚集在一个点上,形成一个集中居住区;整个三环路沿线呈现出多点分布特征。
在东三环,从狮子山立交到大观立交,分布有万科·魅力之城、卓锦城、蓝谷地、大观城市花园、领域等,是东三环楼盘最集中的区域;城南方向,天府立交以南,有上锦雅筑、融城理想、鹏伟·泰和佳园、御府花都等;西南方向,在武侯立交附近,分布着置信丽都·花园城、蓝光·诺丁山、金房·竹韵天府等楼盘,形成武侯国际新区的雏形;城西方向,在三环路与光华大道交汇区域,置信·丽都玉园、齐力·光华岁月、时代尊城、水映长岛、香木林等项目分布其间,依赖光华大道贯通、清水河改造以及三大市政公园的建成,成为本年度最热门的区域之一。
这些楼盘聚集点均以城市立交桥为中心,横向和纵向交通干道在这里交汇,形成了良好的交通条件。据泰和佳园营销总监顾纪伟分析,对于选择三环区域居家的购房者来说,交通是购房时考虑的主要因素,这是形成今年三环沿线点状开发的主要原因。他认为,楼盘开发点状展开是一种好现象,楼盘集中开发,相应的商业配套也很集中,居家氛围容易形成,而且点与点之间通过城市生态绿地、市政公园区隔,还可以有效避免城市“摊大饼”式发展。
郊县开发热的反思
近年来,以华阳为代表的郊县房地产开发呈现出良好发展势头,今年,郊县开发热已经形成四处开花之势,同时也引起了业界的思考。
据业内人士观察,郊县房产开发具有明显两极分化特征,而且销售情况并不乐观。对于高端楼盘,当地购买力明显不足,主要针对市区高端置业者,但“金字塔尖”的消费群毕竟有限,加上三环区域高品质楼盘的过滤,真正到郊县买房的高收入者并不多;而针对市区中、低收入群的中低档楼盘,又因为路程过远、交通不便,让普通工薪族顾虑重重。郊县住宅开发陷入两难境地。业内人士分析认为,目前部分郊县还不具备大规模房地产开发的条件,今年郊县开发热某种程度上是开发投资寻求出路导致的结果,而不是来自市场需求的拉动。城市空心化、远郊住宅开发是市场发展大趋势,但就目前而言,时机是否足够成熟仍待验证。
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纵览今年成都楼市的发展格局,城南城西依然保持着强劲的发展势头,城东在去年的充分预热之后,今年也渐入佳境;而开发相对滞后的城北,随着规划引导,交通与环境改善,今年已进入备战状态,市场潜力不容小觑,成为本年度关注度最高的区域;三环沿线的开发热,也是年度楼市最显著的特征,沿三环路形成了多个楼盘集中点,呈现出明显的大三环居住圈点状展开态势。
城东加速城北启动
城东房产今年开始大规模面世,虽然从大城东区域来说,只是小试锋芒,但其加速增长之势已显露无疑。
目前,城东房地产开发主要集中在娇子立交—成渝立交段,以及十陵—洪河片区,万科·魅力之城、卓锦城、蓝谷地、上东阳光、大观城市花园、领域、恋日家园等均坐落其间,“名企+大盘”的开发模式加上优良的生态环境,使这一区域成为城东品质居家的典范。随着城东老厂腾笼换鸟步伐加快,二、三环之间的城东核心区置换出大量黄金地块,为该区域的房地产开发创造了新的契机:博瑞“优品尚东”率先亮相,本月初华润集团入主840亩“东地王”,城东核心区开发已拉开大幕。
同时,随着北部新城计划实施,城北居住环境正在发生巨变:蜀龙大道11月7日正式建成通车,三环到新都的交通瓶颈被彻底打破;9月8日,北新干道高架桥正式破土动工,直接助推北部新城的强势崛起;沙河二期改造工程已于年内动工……天时地利人和,为城北房地产全面启动铺平了道路。
今年,诸多地产巨头已屯兵城北:万科600多亩“双水岸”将在明年推出,晓初物业千亩大盘“博雅新城”已于近日破土动工,新希望城北项目“新锦官”即将启动,港基地产500亩项目也将浮出水面,金房·水韵天府、天府江南等项目已是开盘在即……如今的城北表面上虽然平静如常,但实际上已风云际会,注定要在2006年喷薄而出,彻底改变成都楼市的竞争格局。
三环居住圈点状展开
细数三环路沿线的楼盘分布,就会发现,与去年较为零散的开发不同,今年三环沿线楼盘有明显的“扎堆”现象,即多个楼盘聚集在一个点上,形成一个集中居住区;整个三环路沿线呈现出多点分布特征。
在东三环,从狮子山立交到大观立交,分布有万科·魅力之城、卓锦城、蓝谷地、大观城市花园、领域等,是东三环楼盘最集中的区域;城南方向,天府立交以南,有上锦雅筑、融城理想、鹏伟·泰和佳园、御府花都等;西南方向,在武侯立交附近,分布着置信丽都·花园城、蓝光·诺丁山、金房·竹韵天府等楼盘,形成武侯国际新区的雏形;城西方向,在三环路与光华大道交汇区域,置信·丽都玉园、齐力·光华岁月、时代尊城、水映长岛、香木林等项目分布其间,依赖光华大道贯通、清水河改造以及三大市政公园的建成,成为本年度最热门的区域之一。
这些楼盘聚集点均以城市立交桥为中心,横向和纵向交通干道在这里交汇,形成了良好的交通条件。据泰和佳园营销总监顾纪伟分析,对于选择三环区域居家的购房者来说,交通是购房时考虑的主要因素,这是形成今年三环沿线点状开发的主要原因。他认为,楼盘开发点状展开是一种好现象,楼盘集中开发,相应的商业配套也很集中,居家氛围容易形成,而且点与点之间通过城市生态绿地、市政公园区隔,还可以有效避免城市“摊大饼”式发展。
郊县开发热的反思
近年来,以华阳为代表的郊县房地产开发呈现出良好发展势头,今年,郊县开发热已经形成四处开花之势,同时也引起了业界的思考。
据业内人士观察,郊县房产开发具有明显两极分化特征,而且销售情况并不乐观。对于高端楼盘,当地购买力明显不足,主要针对市区高端置业者,但“金字塔尖”的消费群毕竟有限,加上三环区域高品质楼盘的过滤,真正到郊县买房的高收入者并不多;而针对市区中、低收入群的中低档楼盘,又因为路程过远、交通不便,让普通工薪族顾虑重重。郊县住宅开发陷入两难境地。业内人士分析认为,目前部分郊县还不具备大规模房地产开发的条件,今年郊县开发热某种程度上是开发投资寻求出路导致的结果,而不是来自市场需求的拉动。城市空心化、远郊住宅开发是市场发展大趋势,但就目前而言,时机是否足够成熟仍待验证。