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下月你的按揭房月供要“涨水” 提前还房贷年末掀热潮
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2005-12-27 21:17:04
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近日记者获悉,近段时间各家银行的房贷提前还款量开始呈现出迅速放大的趋势。据银行方面反映,受明年1月1日房贷利率上调和投资渠道匮乏等因素的影响,自本月起,提前还贷量将猛增。
调查
提前还房贷年末掀热潮
记者在采访过程中了解到,每到年末,是各单位发放奖金的时候,收入的增多,使提前还贷的购房者随之增多。有业内人士分析认为,目前就市场上而言,好的投资渠道较少,快到年底,不少房贷消费者开始盘点家底,准备提前结清住房贷款,或者还去部分款项,免得承受银行的沉重债务利息。据悉,在上海,自去年10月份加息以来,提前还贷潮已经多次出现,去年底,上海多家银行的房贷提前还款量均创下历史新高。
成都市工商银行的相关人士向记者透露:“目前预约提前还款的人已经开始排队了,并且档期已经排到明年了,不过具体的数据现在还没有出来。”据银行网点透露,每到年底,提前还贷量都会比平常多放量几倍,而今年年末由于受明年1月1日调息的影响,许多客房早早就跟银行预约了,以免赶不上银行的排期而被拒绝申请,预计提前还贷的高峰将从现在一直持续到春节前后。
主因
房贷利息调高使月付款增多
近日,记者在不少小区都看见张贴有银行的公告,内容就是银行告知尚在按揭过程中的购房者,在缴纳按揭贷款时需足额存够按揭款项,主要原因是央行二次加息规定凡在2005年3月17日前选择商贷购房的消费者,从明年1月1日开始,5年期以上的商业住房贷款利率将全面上涨,即由原来的5.31%提升到5.51%。
对于那些已递交申请表格,甚至已签约但至今仍未放款的客户,银行将对其施行新的房贷利率(5.51%)。
以购房者申请商业银行个人贷款为例,明年贷款额度假如是30万元,10年按揭,相比今年每月要多交29.66元按揭款,累计多交3559.2元;20年按揭,每月要多交33.76元,累计多交8102.4元;明年贷款额度假如是60万元,10年按揭,每月要多交59.32元,累计多交7118.4元;20年按揭,每月要多交67.51元,累计多交16202.4元。如果购房者明年尚还没有提前还款的计划,就可以参照上面的数据算出自己今后每月和累计要多缴纳的按揭款。
现象
提前还贷量多但金额少
据银行反映,今年提前还贷具有一个很明显的特点,即量多而金额少,一次性把余款还完的并不多,申请还款的多为自主者,所以在其力所能及的情况下,尽量提前还款来减轻利息负担。
据相关人士透露,目前,起码有半数客户的提前还款额不足十万元。同时,银行人士还透露,提前还贷增多将意味着银行储蓄存款减少,因为还贷的来源多为从储蓄中分离过来。
另据记者了解,工商银行要求贷款者提前10个工作日书面向银行提出申请,不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%。而建设银行对不满一年的提前还贷不受理,无违约金贷款期限在1年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。
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提前还房贷年末掀热潮
记者在采访过程中了解到,每到年末,是各单位发放奖金的时候,收入的增多,使提前还贷的购房者随之增多。有业内人士分析认为,目前就市场上而言,好的投资渠道较少,快到年底,不少房贷消费者开始盘点家底,准备提前结清住房贷款,或者还去部分款项,免得承受银行的沉重债务利息。据悉,在上海,自去年10月份加息以来,提前还贷潮已经多次出现,去年底,上海多家银行的房贷提前还款量均创下历史新高。
成都市工商银行的相关人士向记者透露:“目前预约提前还款的人已经开始排队了,并且档期已经排到明年了,不过具体的数据现在还没有出来。”据银行网点透露,每到年底,提前还贷量都会比平常多放量几倍,而今年年末由于受明年1月1日调息的影响,许多客房早早就跟银行预约了,以免赶不上银行的排期而被拒绝申请,预计提前还贷的高峰将从现在一直持续到春节前后。
主因
房贷利息调高使月付款增多
近日,记者在不少小区都看见张贴有银行的公告,内容就是银行告知尚在按揭过程中的购房者,在缴纳按揭贷款时需足额存够按揭款项,主要原因是央行二次加息规定凡在2005年3月17日前选择商贷购房的消费者,从明年1月1日开始,5年期以上的商业住房贷款利率将全面上涨,即由原来的5.31%提升到5.51%。
对于那些已递交申请表格,甚至已签约但至今仍未放款的客户,银行将对其施行新的房贷利率(5.51%)。
以购房者申请商业银行个人贷款为例,明年贷款额度假如是30万元,10年按揭,相比今年每月要多交29.66元按揭款,累计多交3559.2元;20年按揭,每月要多交33.76元,累计多交8102.4元;明年贷款额度假如是60万元,10年按揭,每月要多交59.32元,累计多交7118.4元;20年按揭,每月要多交67.51元,累计多交16202.4元。如果购房者明年尚还没有提前还款的计划,就可以参照上面的数据算出自己今后每月和累计要多缴纳的按揭款。
现象
提前还贷量多但金额少
据银行反映,今年提前还贷具有一个很明显的特点,即量多而金额少,一次性把余款还完的并不多,申请还款的多为自主者,所以在其力所能及的情况下,尽量提前还款来减轻利息负担。
据相关人士透露,目前,起码有半数客户的提前还款额不足十万元。同时,银行人士还透露,提前还贷增多将意味着银行储蓄存款减少,因为还贷的来源多为从储蓄中分离过来。
另据记者了解,工商银行要求贷款者提前10个工作日书面向银行提出申请,不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%。而建设银行对不满一年的提前还贷不受理,无违约金贷款期限在1年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。