主题：抢地盘来的都是腕儿 成都土地市场回暖迹象明显

房地产的开发从某种意义上是从土地争夺开始的，当土地交易逐渐透明化，关于房地产市场的调控基本是以土根为基调的，但是，当土地的稀缺再次因为放量的问题凸现得更加严重时，围绕在市场面的土地问题就变得不那么单纯了。但是年中以后，前后对比，成都土地市场迅速回暖迹象明显。 

关键数字

■来自中原地产的数据显示，2005年6~11月成都市土地市场：公开拍卖挂牌土地42宗；供应量为1829.13亩；其中土地一级市场供应量为1414.8亩，拍卖出让30宗，挂牌出让6宗；土地二级市场转让共计6宗，供应量为414.34亩，其中拍卖转让2宗，挂牌转让4宗。

■来自尺度地产的数据显示，新政实施前1~5月土地单价为172万元/亩，楼面地价为1291元/平方米，新政实施后6~11月土地单价上涨到每亩232万元，楼面地价上涨到1343元/平方米，成都土地价格仍保持了上涨的趋势。新政实施以来，成都土地市场共计成交面积达到2063.81亩。

亮点1：东大街11号高调面市

2005年6、7月间，在国内众多媒体上都能看到一则由成都市国土资源局发布的广告。东大街11号地块被称为成都的“商住地王”,该地块的规划，决定了这块地将开发为成都市中心的地标性建筑。东大街11号地块的规划指标从2004年的预公告到最后拍卖，一共有三次较大的修改。例如早先的方案上提出，建成后的建筑要设置沿街檐廊。有些开发商提出檐廊的设置不利于自己在建筑中发挥创造力、想象力。拍卖中心同众多的开发商和专家进行了交流，决定取消这种设计，并将盖章的新规划方案寄给众多地产公司。

亮点2：420厂土地影响城东格局

420地块的国土出让金交付要求是在2006年底预付75%，这对任何一家企业无疑都是不小的数目。此外，420厂土地采用的是“建成一片新厂，搬迁一片老厂”的模式。该地块的规划建设用地除了约83%的二类住宅用地外，还兼容商业金融用地、公共服务设施用地、小学用地、幼儿园用地以及农贸市场用地。建成后将提供两万户家庭、5万～6万人口居住，成为成都有史以来容纳住户人数最多的小区。

亮点3：温江解冻，明年井喷

据来自温江国土局土地储备中心的消息，2005年温江总共拍卖了52宗、4400多亩土地，地价从年初的70多万每亩上涨到100多万每亩，涨幅超过了50%。明年，温江还将有2000多亩地走上市场，而价格肯定会再往上涨10%。这些数据说明了一个问题，明年将有大批的大规模、高档次的楼盘在温江拔地而起，而这种势头不会减弱，并且在2002～2003年成都城市总体规划里，温江成为了同时打造的六个城市组团之一。

亮点4：郫县发力，西区升温

郫县虽然起步较晚，但它有其他任何一个郊县都很难比拟的优势???土地资源。在郫县，随着旧城改造以及新城扩张的脚步加快，大片大片的土地已经被腾出用于建设开发，在如今成都市区已经是见缝插针的情况之下，郫县却有大量的价廉物美的土地待价而沽。9月25日，郫县推出待拍卖的2500亩土地。据称，这9块土地，总面积达到了2500亩，其中100亩以上的占了7块，面积最大的一块是海南顺风片区，该地块达700余亩。

预计5年内建成的地铁一号线斜穿高新区，5040亩的两河生态森林公园，政府规划中的多项市政配套，国际社区规划中的17万平方米国际金融机构、世界知名连锁酒店城市级公建和商业板块……一个全新的人文居住版块最迟在3~5年内将完美形成。

2006预言

值得注意的是，近来攀成钢3000亩沙河地块的公开招商，以及南部新区大源组团的规划接近尾声，将在“悄无声息”的运作中为明年的土地市场继续蓄势。2006年的温江无疑将热闹非凡，和记黄埔、华新国际、成都置信、蓝光、炎华置信、棠湖物业、宏信、远鸿、泰基、峰杭投资等众多开发商将第一次或再次扎根温江，而新来淘金的大鳄也排起了长队。“生活在温江”的理念，让温江更具生活气息。