主题：房产投资常见误区

●坐收租金，稳赚财经不赔
　　中国财经人理财思维的最大误区财经在于：轻视资产支出，行业。一些人认为：每月支周期一些人认为：每月支出房租是最划不来的，而收取租金则是稳赚不赔的生意。而按照目前平均约400～500倍的租售比，租金收益已经远抵不上月供，房产投资者实质上是在付出现金流，而绝非收取。
　　【实证】：以目前各主要城市常见的房产为例。假设某人目前以月租金2000元租房，而该房屋售价100万，则该租客的月支出为2000元；若其付出30万首付款和20年70万按揭贷款买下该房屋，则其月供支出为4619元，加上首付款本来能获得的利息562元，实际流出现金5181元，比单纯租房高出3181元。所以，不论买房人是自住还是出租，都无法改变负现金流的本质。
　　●装修也要计提折旧
　　凡是固定资产，都是要计提折旧的。这一点看起来很简单，可真正想到这一点的人并不多。其实，出租房屋价值和装修代价，应当分别计算折旧。否则，房屋出租的账面利润会很高，但实际的收益却很低。
　　【实证】：一般房屋以50年计提，而装修和家电则以10年计提。假设某套房屋的价值为100万元，另加装修费用是10万元，则每年的折旧费为3万元。即每月租金必须超过2500元，而实际租售比为440倍。若仅仅计算房屋折旧，则每月租金只需达到1667元，租售比为600倍。显然，后一种计算法方式高估了房产价值。