主题：荷花金池二楼现状

荷花金池二楼业主应该清楚的几个问题 （最新版）
    荷花金池二楼业主花高价买来的门面，迟迟不能出租，经过二楼业主代表与开发商的多次谈判表明，开发商并无诚意花钱招商，是花钱招鞋，同时误导部分业主，要二楼改招皮具箱包，我们在这里分析了一些原因，希望大家共同探讨。
第一  我们为什么要做鞋类
1 、我们买的门面是按做鞋类批发的门面价格买的，所以价格很高；做其他批发很难有做鞋类批发的回报高，这是鞋类批发的特点决定的，鞋类批发的门面只摆样品，仓库在其它地方，所以门面租金很高，荷花池的租金一般在200--400元每平米左右（套内），皮具箱包和布皮以及工艺品等门面里面要摆很多货，所以门面要求大，门面有一部分当成仓库在用，因此租金不可能高。
2 、我们买的门面是按做鞋类批发的特点设计的，所以门面很小，公摊很大；改做其它的，门面太小，要打墙，增加商家负担和押金，要大门面批发的业态门面租金不可能太高，否则商家无力承担。当然我们买的公摊也不可能出租，损失相当大，起码15--30%，其实就是门面贬值15--30%。
3 、二楼做鞋与一楼有规模效应,一、二楼总体经营鞋类，在荷花池还是最大的，软件硬件是最好的，有规模，有发展前途，光一楼做鞋,一楼也难以形成规模。
第二 我们为什么不做皮具箱包
1 、皮具箱包批发要求门面大，摆货多，批发商不愿付太高的租金和打墙押金，与我们的回报期望相差太远。
2 、二楼做皮具箱包是没有前途的，荷花金池正二楼皮具箱包市场一万多平米,是我们二楼的三倍,租金65-85元每平方米(套内面积),荷花池另一市场也比我们大,租金60-70元,所以做皮具箱包租金要想太高是不可能的，开发商给我们报的是60--80元每平方米（套内面积），大户还要优惠，比布皮还低。
3 、连比负一楼租金还低的皮具箱包您会要吗？难道您的门面比负一楼还？三年租金不如皮鞋一年的租金,等于让利两年,您愿意作啥?
4 、如果三年后我们才看清皮具箱包是没有前途的,又想改做其它的,第一要和广大商家谈判；第二是同样有些业主不愿改行,到时候比现在更加麻烦，这一点是肯定的；第三大家还要象今天这样从新招商，现在开发商还能够出点钱，到时候开发商已经走了，谁出钱？谁组织招商？；第四是要经过荷花金池五层楼的业主委员会表决通过才能改变业态，您认为一定能够通过吗？还不如现在让利招鞋,难道让利一年两年都招不起来?
第三 开发商为什么要我们做皮具箱包
1 、开发商二楼卖得最好,只剩8%左右，所以二楼迟迟不开业,把相对好的业态定在其它楼,剩余门面好卖个好价钱,布匹回报稍好于皮具箱包,所以定在负一楼,而把原定在负一楼的皮具箱包强行定在二楼就是这个原因；您只要注意商报上的广告，就会明白这个道理；当然开发商还有更深刻的原因，负一楼门面卖得不好，现在它可以卖好价钱了，因此布匹没有让二楼业主表决，直接定在负一楼，而把原定在负一楼的皮具箱包强行定在二楼就是这个原因。
2 、皮具箱包原定在负一楼，开发商花了一些钱招商，现在它不愿意丢掉这些钱，再花钱去招鞋，所以开发商一再强调鞋类无法招商，要误导二楼业主招皮具箱包,原因就在于此。
第三 为什么负一楼改做了布匹
    开发商先招皮具箱包在负一楼,巧遇政府要布匹市场搬迁到五块石,布匹商不愿去，便主动与荷花金池谈判，布匹回报比负一楼开发商原来招的皮具箱包稍高,所以负一楼业主也高兴,90%愿意改变业态，一直通过；开发商自己也偷着乐！
第四 为什么一、二楼不同时启动招鞋类
    开发商自卖楼起，就没有认真负责的招过商（这是他们内部人说的），只是全力鼓吹“西部鞋都”，想高价卖完门面走人，谁知门面没有卖完，其它几楼有20--40%多没有卖掉，所以开发商用自己没卖的门面让利招商，很快招满，目的是招满了更好卖门面；但由于鞋类商家前期招得太少，一楼还差一大半，且一楼租金高，开发商不愿出血过多，因此一楼也招得很差，反而说怪一楼业主没有委托，把责任推给业主；一楼门面没有卖的比二楼多得多，所以开发商要先招满一楼，好卖一楼门面，不可能一二楼同时启动招鞋类。
第五 二楼业主该怎么办?
1 、前两天的第二次二楼业主大会上,很多业主被开发商误导,看不清开发商本质，甚至有些发言的人很可能就是开发商的人，因此二楼业主签字确定业态时千万别签皮具箱包,这是害人害己；同时,您还丧失了今后状告开发商的权利,因为您是自愿改变业态的。
2 、不要相信开发商说的签这样可能做那样，其它楼层买价低，改变业态只要回报较高，业主会同意，前面讲了，负一楼签皮具箱包后又改做布匹，纯属巧合和开发商的私心；一、二楼买价高，改变业态不可能有高回报，开发商也不会再花钱招其它，只有皮具箱包。
3 、建议您也别轻易签什么委托招租，一定要清楚业态、租金、年限、面积计算方法等等,我们也不一定非要招鞋,建议租金水平在120--150元每平方米(套内)以上,而且很快能招满，又较有发展前景才可以考虑签租。
4 、要求开发商拿出资金，同时我们作出一些让步（比如免租一段时间等），一、二楼同时启动招鞋类。
5 、开发商以一楼业主多数没有委托招商为由,也不愿多花钱招鞋,所以一楼也空很多，我们一、二楼的业主应该团结一致,到售楼部沟通,到它的新楼盘去沟通,抓住它的要害，不让它卖楼,它才肯花钱招鞋。 
6 、保存好买房时开发商的各种宣传资料,以及能收集到的各种资料和广告,为今后万一和开发商对薄公堂留下依据。
7、 如果您赞成我们的观点,我们二楼业主准备自发在2006年2月18日下午1点30分在成都市猛追湾游乐园开会,请您准时参加。

我见过的最好的帖子了，谢谢楼主
好贴子哦，大家不顶说不过去
要顶的啊，楼主辛苦了，谢谢
我z喜欢，请大家鼓掌支持，谢谢