主题：我说熊猫城的商气5年内超越春熙路，8年内将是春熙路的2倍，你相信吗？

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春熙路的商圈氛围形成有历史的原因，约定俗成的了。熊猫商城要赶超它的商气是很难 。

成都就这么点大，还有需要那么大的商业中心？

如果你是个自豪的成都人，并且关心城市规划和当前成都经济形势的话，你应该至少感觉到城市规划/拆迁的力度在加大，速度在加快，外地房产开发商在成都不仅买地，连烂尾楼也抢，成都不愧为天府之国的首府已经成为所有投资客的感叹语。成都人如果不看好成都，也许是因为城区太旧，而外地人看好成都，却正是因为成都的旧。 市中心就这么点儿地方，如果眼光放远一点，眼界更开一点，我想熊猫城目的前形势反而是可以乐观的。 首先，地铁是肯定要造的，体育中心要拆(成为成都人的休闲公园)，旁边要建成都的第一高楼(将来必成为观光热点，可俯瞰天府广场，就象上海的中华第一高楼金茂大厦可俯瞰外滩和陆家嘴金融区)，有一点我不太舍得告诉投资房产网友的事实是：凡是商业跟旅游观光挂了钩，它的商气至少升30%，熊猫城中的熊猫生态馆将来真的开放了，那全国来成都的人还不都得到熊猫商城中逛逛，老外就更别说了。以上海豫园为例，这是每个中外游客必去的景点商区（地方好坏各有评说，至少这地方天天热闹，这么说也许是因为上海人对它太熟悉的缘故），即使没有地铁，这里的商铺租金仍然是上海最高的，达到55元/平方米/日。 诚然，有网友说，目前它的周遍的环境不佳，附近的外资百货商店的经营都不成功，但我却认为他们的不景气正是缺少了熊猫城这样的领头羊，这样的核心商业地产。如果你仅把熊猫城看成是又一个普通的百货商场则是最大的误解。熊猫城的体量和百种业态是它当前的缺点却是未来的亮点，之所以这么说是因为它目前虽骨架庞大，却发育不全，成长耗费巨大，行动缓慢，但是未来一旦发育成熟，将势不可挡，无人可预测其未来。 之所以说它仍处险途，是因为它的体量使之目前的胃口实在太大，过去就是因为喂不饱它，才使它多次陷于营养不良状态。但随着房产投资市场的活跃，特别2002年以来的商业地产投资热，大量民间资本的推动使熊猫城的资金链重新得以续接。十年的坎坷，十年来开发商的所受委屈可能都将在未来的2、3年内得到安抚。 预计，熊猫城最晚04年底肯定会开业，但是由于初期各种业态不可能全部开出，地铁也可能不会在年内开工，加上相关配套设施，例如中央空调等可能无法开通(据说沈阳万达商城就是因为中央空调没有，大冬天零下20度怎么开业，东北人都是在暖气房内过冬的)，05年将是熊猫城维持经营最艰苦的1年，据说熊猫城为聚人气，也可能采取免租金招商的方式。预计，最晚06年，成都地铁肯定会开工，拆迁和新建的效果会初现，那时人们的信心会凝聚出商气，以后的日子会更好过。另外需要特别注意的是，政府对其支持力度和信心也在加大。反过来想，如果市中心这么大一块黄金地块被无期限闲置而不产生效益，哪个政府舍得？政府脸面何在？ 如果你投资股票，你应该知道现在的投资理念主线是价值投资，绩优蓝筹大盘股是资金流滚动的方向，熊猫城就是这样的“潜在成长型”绩优蓝筹大盘股，但既然是股票就不会没风险。要赚钱发财就要看你的眼力和魄力。 如果你有意购买熊猫城商铺，目前需要特别注意一些问题，这就是风险，有兴趣者可深入讨论。

当然不信，这还消说!

洞黑不怕，有金矿则灵。当然要先舍命探险，确实不易，非雄魄者不能也

去买商铺，车要那样开上去，几十万平方米的商业，入口这么别扭，看来这十年前的设计确实太过时了！地下商城混乱如萨达姆的地下迷宫，怎么可能有人经营？？！！