主题：年底成都楼市会有“低价”出现

 
  
    可以说，成都楼市在２００４年上半年实实在在地火了一把。但火热的背后，老百姓应该怎样理智地进行投资和满足购房需求？开发商在楼市热销中是否仍乐观面临开发资金的压力？下半年成都房价是否将很快趋于平稳？就这些问题，成都市统计局投资处副处长李世成、成都尺度地产顾问机构总经理曾祥庸与记者进行了一场对话。
观点１：供求短暂失衡导致房价上涨 
记者：成都楼市在今年上半年出现了近年少有的热销态势———购房者排队抢房，房价普遍上涨。这是否说明成都的房地产市场从此开始提速升温、房地产投资正在成为普通百姓理想的投资选择？ 
成都市统计局投资处副处长李世成（以下简称“李世成”）：今年１至５月，全市房地产投资完成９６．３２亿元，比去年同期增长２３．８％。但与全国平均水平仍然有一定差距，我市的房地产投资不存在过热，增长较为正常。我市商品房销售势头的确出现火爆现象。但从我们作出的今年１－５月成都房地产开发、投资及销售的统计数据看，目前成都房地产市场的供求总体是良好的，并不存在房价虚高的问题，但有购房者的投资行为还是存在的。 
成都尺度地产顾问机构总经理曾祥庸（以下简称“曾祥庸”）：不久前，我们完成了“成都未来五年房产需求调查报告”，对市民的购置需求专门进行了研究与分析。我认为，目前成都楼市热销和抢房现象是供求的短暂失衡导致的。去年成都的土地供应量为３７８０亩，受房地产项目的开发周期影响，在２００３－２００４年上半年的市场供应量相对有限，而２００４年整个土地供应量达９９００亩，另外还不包括有５００万平方米经济适用房的投放。随着供应量的整个迅速上升，这种供求现状将很快得到平衡。 
观点２：年底楼市会有“低价”出现 
记者：有不少开发商都在赶着抢上项目，有的公司甚至两个项目同时运作，都想赶上这个“置业”年。进入６月，这似乎也到达了房价的波峰点。一旦土地的市场供应量很快提升，那房价是否会出现回落？ 
李世成：房价上涨一是市场需求拉动；二是国家出台宏观调控政策控制土地审批后，消费者和开发商对楼市的预期看好，需求的强力拉动形成良好的销售预期；三是成都目前的商品房均价与全国相比不高，银行利率又低，股市不旺，买房就成为老百姓的重要选择。由于相关部门加大了土地供应力度，对开工面积的影响将会滞后出现。因此商品房的价格回落可能性不大，总体上会保持平稳增长的态势。 
曾祥庸：我们综合各方面信息分析发现，有一些因素将会平抑房价：开发商蜂拥着在下半年猛推项目上市，短期内项目销售势必萎缩，同形态楼盘竞争激烈；另一方面银行放贷指标上半年投放量大，下半年极可能出现按揭短缺，开发商要面临市场竞争和资金压力，到今年年底房价可能会出现一个拐点———房价会有目前认为的“低价”出现。 
观点３：投机风潮下购房当理性 

记者：从成都购房者开始被“温州购房团”以及外地人购房牵动起敏感神经后，不少购房者开始有了投机心理。市场上随即出现“房价上涨，租金下滑”的情况。老百姓应该怎样理智地进行投资和满足自身购房需要？ 
李世成：今年楼市的热销，使得购新房和二手房的人增多，从而加大了二手房的出租供给。同时新建商品房、二手房价的上涨，使得投资二手房有利可图。部分购房者抱有房价上涨的心理提前购房或是家庭投资的心态，也是非真实居住需求的表现。 
曾祥庸：成都购房者的投资心理是比较脆弱的，本来可能是准备２００５年或２００６年购房入市的市民纷纷在今年加入购房大军，这当中还有不少二次置业者和投资客。“房价上涨，租金下滑”，“租售比”反映不协调就说明投机盛行。今年下半年和明年将会有大量住宅项目上市，真正有居住需求的购房者应多了解这方面的信息，根据自身情况选择购房。